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기사 (전체 45건)
[ 경제 ]임차인에 재계약 거절 통지 안 했으면 ‘자동 연장’
생활부동산상담 >>주택 임대차계약의 묵시적 갱신
Q=주택을 임차하여 사용하고 있는데 최초 임대차계약서에 임대차 기간 2년이라고 작성한 후 임대인과 따로 새로운 임대차계약서를 작성하지 않고 쌍방 이의 없이 위 임대차기간 2년이 지나고 3년
이동환 부동산전문변호사  |  2018-01-24 09:58
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[ 경제 ]"특별조치법 시행으로 이전된 부동산 되찾을 수 있다"
생활부동산상담 >> 특별조치법과 관련한 소유권이전등...
Q=제 땅이 산업단지부지로 편입되어 보상을 한다고 하여 오랫동안 관심을 두지 않았던 위 땅의 등기부등본을 떼어보니 몇 년 전에 특별조치법으로 그 땅 소유권이 제3자에게 이전된 사실이 확인이
이동환 부동산전문변호사  |  2017-12-27 10:19
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[ 경제 ]분양권 매수시 수분양자 명의 변경 급선무
생활부동산상담 >> 아파트분양권 매수인의 수분양자 ...
Q= 아파트 분양권을 전매제한기간을 넘겨 매수했습니다. 그 과정에서 양도소득세 일부를 절세하고자 매매대금을 낮춘 다운계약서를 작성했습니다. 그런데 분양권 매도인이 명의변경을 임의적으로 해주
이동환 부동산전문변호사  |  2017-12-06 10:25
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[ 경제 ]약정 기한 내 입점하지 않으면 별도 의사 표시 없이도 ...
생활부동산상담 >> 건물임대차계약의 자동해지조항
Q=저는 고급의류매장을 운영하려고 A 씨 소유의 건물 지하 1층, 지상 1·2층을 임차하는 계약을 했습니다. 임대차계약서에는 '임대차계약은 임차인이 임대차보증금을 완급한 때부터 효력
이동환 부동산전문변호사  |  2017-11-15 09:20
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[ 경제 ]‘소멸 청구’ 내용증명 보낸 후 유치권부존재 확인의 소...
>> 경매로 취득한 건물의 유치권부존재 확인소송
Q=경매로 건물을 낙찰받아 소유권을 취득했습니다. 경매 진행 과정에서 건물 신축공사를 한 업자가 4억 원에 이르는 공사대금 채권 유치권 신고를 했습니다. 공사업자는 유치권 점유를 하면서 건
이동환 부동산전문변호사  |  2017-10-18 09:51
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[ 경제 ]제3자 공유지분 처리, 공유자 동의 필수
>> 2분의 1 공유지분권자의 무단 임대차
Q=저는 제3자와 함께 상가건물 공유지분을 각각 가지고 있습니다. 그런데 제3자가 저의 동의 없이 자신이 상가건물의 단독소유자인 것처럼 속여 건물을 다른 사람에게 임대해 임대차보증금을 수령
이동환 부동산전문변호사  |  2017-09-20 09:28
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[ 경제 ]농지취득자격증명 없이 소유권이전등기 청구 가능
>> 토지매매계약과 토지거래허가 또는 농지취득자격증...
Q=농지를 매수했지만 아직 농지법상 농지취득자격증명을 받지 못했습니다. 이런 상황에서도 농지 매도인을 상대로 소유권이전등기 청구를 할 수 있는가요?토지거래허가구역의 토지를 매수했습니다. 토
이동환 부동산전문변호사  |  2017-08-30 09:42
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[ 경제 ]대리인 통해 부동산 계약할 때 본인 의사 확인하고 자료...
>> 남편 승낙 없이 부인이 체결한 남편 명의의 대...
Q=A 씨는 돈이 급하다며 '남편 B 씨 이름으로 6000만 원을 빌려주면 남편 소유 토지에 채권최고액 7000만 원의 근저당권을 설정해주겠다'고 저에게 부탁했습니다. A 씨는 남편의 인감
이동환 부동산전문변호사  |  2017-08-16 09:48
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[ 경제 ]집주인이 보증금 안 주면 가압류로 재산 보전해야
>> 주택임대차 확정일자·전입신고
Q=저는 다가구주택의 한 가구를 보증금 1억 원으로 임차해 사용해 왔습니다. 현재 임대차기간이 한 달 정도 남았습니다. 집주인이 사업에 실패하면서 경제적 어려움을 겪고 있어 옆 집 임차인은
이동환 부동산전문변호사  |  2017-07-26 09:32
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[ 경제 ]가장임차인 밝혀지면 계약 거절할 수 있어
>> 가장임차인 주선·권리금회수 방해 손해배상청구소...
Q=저는 상가 건물을 갖고 있습니다. 1층을 임대차기간 2년으로 빵집에 빌려주었습니다. 빵집은 영업이 잘 되는 편입니다. 저는 빵집 주인에게 법정 차임 증액을 요구했습니다. 빵집 주인은 임
이동환 부동산전문변호사  |  2017-07-05 10:36
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[ 경제 ]담보 잡은 부동산 명의 바꾸려면 정산절차 거쳐야
>>담보계약에 따른 담보 소유권 이전하기
Q=지인에게 1억 원을 빌려주면서 지인 명의의 부동산에 제 이름으로 가등기를 해 뒀습니다. 채무 상환기간이 지났는데도 지인이 원금과 이자를 상환하지 않았습니다. 가등기가 된 부동산이라도 이
이동환 부동산전문변호사  |  2017-06-21 10:25
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[ 경제 ]‘매매 사실 알고도 이중매수’ 사실 밝혀지면 계약 무효...
>> 부동산 이중매매와 이중매매계약의 효력
Q=땅을 사서 제 명의로 소유권이전 등기까지 마쳤습니다. 그런데, 땅을 먼저 샀다고 주장하는 지방자치단체가 저를 상대로 소유권 이전등기 말소청구소송을 제기했습니다. 지방자치단체는 "우리가
이동환 부동산전문변호사  |  2017-05-31 09:53
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[ 경제 ]행사기간 약정하지 않으면 10년 뒤 효력 잃어
>> 21년 전 '매매예약' 소유권이전등기 청구권가...
Q=21년 전 A 씨(매도인)로부터 토지를 사서 나중에 매매 본계약을 맺기로 약정하는 '매매예약'을 체결했습니다. 그 토지에 제 이름으로 매매예약을 원인으로 하는 소유권이전등기 청구권 가등
이동환 부동산전문변호사  |  2017-05-17 09:54
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[ 경제 ]하자 피해 여부, 임차인이 입증해야 승소 가능
>> 건물 하자를 이유로 임차료를 연체할 경우 건물...
Q=상가건물을 빌려 사용하고 있습니다. 건물 천장 일부에서 비가 새 영업에 지장이 있습니다. 그래서 건물 주인에게 월 임차료를 지급하지 못하겠다고 통보했습니다. 이어 임대차보증금을 반환해
이동환 부동산전문변호사  |  2017-04-19 09:57
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[ 경제 ]자필유언, 날짜·주소·성명 등 법적요건 갖춰야 유효
>> 유증을 원인으로 한 소유권이전등기청구와 가처분
Q=큰오빠가 사망하기 전에 저를 포함한 동생들에게 오빠 명의의 부동산을 남긴다는 자필각서를 썼습니다. 큰오빠의 부인과 자녀 등 상속인들이 그 부동산은 자신들에게 상속됐다고 주장하고 있습니다
이동환 부동산전문변호사  |  2017-04-05 09:47
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[ 경제 ]이전 설치 불가능할 때 취득가격 기준으로 받을 수 있어
>> 무허가건물 및 비닐하우스 수용 보상
Q=산업단지 건설 예정지에 버섯 재배용 균상(톱밥, 쌀겨 등을 섞어 버섯이 자라도록 만든 시설)이 설치된 비닐하우스와 무허가건물을 소유하고 있습니다. 시청에서 보상협의하거나 수용하는 경우
이동환 부동산전문변호사  |  2017-03-15 10:00
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[ 경제 ]요건 갖추면 관할 토지수용위원회에 요구할 수 있어
>> 잔여지 매수청구 및 수용청구권
Q=재개발조합 사업구역에 땅을 소유하고 있습니다. 재개발조합이 제 땅의 3분의 2를 고층아파트 부지로 매수하겠다면서 보상협의요청서를 보냈습니다. 일부 땅만 아파트 부지로 사용할 경우, 지목
이동환 부동산전문변호사  |  2017-02-28 14:50
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[ 경제 ]‘채권자 대위권’ 요건 갖춘 후 근저당권 무효 입증해야
>> 무효인 근저당권 설정등기 말소청구소송
Q=채무자의 부동산에 제3자 명의로 근저당권 설정등기가 돼 있습니다. 채권자인 저는 부동산에 강제경매를 진행하려고 해도 근저당권 때문에 배당받을 금액이 거의 없는 상태입니다. 이럴 경우 채
이동환 부동산전문변호사  |  2017-02-15 09:30
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[ 경제 ]사해성 입증·건물 점유 후 유치권 행사해야
>> 사해신탁취소소송, 채권자대위권에 기한 명의신탁...
Q=저는 건축 공사업자인데 신축공사도급을 의뢰한 땅 주인이 공사대금지급을 지연하고 있습니다. 건물대지를 신탁회사에 신탁하고 공사대금을 임의로 지급하지 않아 재산을 찾기가 어렵습니다. 이런
이동환 부동산전문변호사  |  2017-02-01 10:25
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[ 경제 ]지료 2년 이상 연체했다면 토지 인도·건물 철거 불가피
>> 법정지상권의 지료연체로 인한 소멸청구
Q=저는 토지와 그 토지에 있는 건물을 갖고 있었습니다. 토지에 설정된 근저당권 실행 경매 때문에 토지는 제3자에게 넘어갔습니다. 건물은 여전히 제 것으로 남았습니다. 이럴 경우 제가 건물
이동환 부동산전문변호사  |  2017-01-11 09:42
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