최근 김해 아파트 가격 상승의 전조 현상들이 곳곳에서 감지되고 있다. 그럼 과연 앞으로 아파트 가격은 정말 상승할까. 
　
필자는 김해 삼계동에서 공인중개사 사무실을 운영하며 과거 아파트 가격 상승기 때 마다 나타났던 전조현상들을 몇 번 지켜본 바 있다.
　
우선 가격하락의 주된 원인인 미분양등 공급과잉이 해소되고 전세물량이 사라진다. 정부가 내놓는 각종 부동산 대책들은 시장에 전혀 먹혀들지 않는다. 또한 금리가 최저로 떨어져 실물을 소유하는 것이 더 이익이라는 공감대가 형성될 때마다 아파트 가격은 상승해왔다. 
　
요즘 김해 아파트 시장을 살펴보면 불과 작년 중반까지만 해도 입주물량이 넘쳐나고 미분양이 적재돼 있었다. 아파트를 분양받고 새 아파트로 이사를 해야 하는 사람들은 기존의 아파트를 팔지 못해 이러지도 저러지도 못하는 아주 불편한 시간을 보내야했다. 
　
그러나 이제는 아파트 단지마다 전세 물량이 사라졌다. 매매가마저 상승세로 돌아서 몇 달 전 가격보다 수 천 만 원씩 상승하는 단지들도 속출하고 있다. 
　
서울을 비롯한 수도권의 아파트 가격이 폭등하고 이젠 그 여파가 지방으로 까지 확대되고 잇는 모양새다.   
　
일주일 전쯤에는 한 여성분이 필자의 사무실에 찾았다. 그는 서울에서 아파트 투자를 위해 시장 조사차 내려 왔다면서 상담을 받았다. 약 30분가량 이야기를 해보니 부동산 투자에 대한 지식이 상당했다. 보통이 아닌 듯 보였다.
　
김해시가 2023년 전국체전을 유치하면서 체육시설과 주변 인프라 확충에 대규모 투자를 하는 것, 네이버 데이터센터를 유치한 것, 그리고 각종 도로 개통에 대한 것까지 모두 다 알고 내려온 것이었다. 
　
물론 이전에도 외지인들이 김해에서 분양 중인 아파트의 미분양 물량을 사들여 현재 프리미엄을 2000만~3000만 원까지 붙여 판매하고 있기도 하다. 
　
이러한 현상들을 종합해보면 외지인들도 김해 아파트 시장의 전망을 밝게 내다보고 있는 것이 아닌가 싶다. 코로나19 사태로 잠시 주춤해 있는 이 시기가 내 집 마련을 위한 마지막 기회가 아닐까 생각해 본다.
　
은행 대출 금리도 요즘만 같다면 전세를 구하느니 전세 다닐 때 들어가는 이사비용 등을 아껴 약 300만 원 정도로 대출이자를 내는 게 더 이익이 되지 않을까. 
　
내 집 마련을 위한 좋은 시기를 놓치고 전세를 들어가게 되면 계약이 만기된 2년 후 가격이 많이 상승해 낭패를 보는 경우도 종종 봐왔다. 매매가가 상승하면서 전세금을 한 번에 수 천만 원 씩 올려줘야 하는 상황이 발생하기 때문이다. 
　
과거 어느 한 대통령이 "부동산의 가치 상승은 국부의 상승이므로 긍정적인 면도 있다"라는 이야기를 한 적이 있다. 김해 아파트 가격의 상승은 지역의 가치를 끌어올리는 면이 있다. 하지만 그 가치 상승이 김해시민이 아닌 외지인들의 배를 불리는 일이 돼서는 안 될 것이다. 이를 위해서는 내 집 마련의 꿈을 시민들이 현명한 선택을 해야 한다고 본다. 
　
이제 김해시내의 아파트 시장은 상승으로 완전히 전환됐다. 다소 시간은 걸리겠지만 이전 전고점을 가뿐히 돌파하리라 예상된다.     김해뉴스